Внеоборотные активы

Дополнительные материалы / Бухгалтерский и налоговый учет в строительных организациях / Бухгалтерский учет в строительных компаниях / Внеоборотные активы

Страница 7

Обратите внимание! Не все затраты заказчика по капитальному строительству формируют инвентарную стоимость объектов, вводимых в эксплуатацию (затраты по строительству, в размере которых объект вводится в состав основных средств). В связи с этим затраты по капитальному строительству предлагается рассматривать отдельно - как затраты, формирующие инвентарную стоимость объектов основных средств, и затраты по работам, не давшим результата.

Следует отметить, что согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса недостроенные объекты относятся к недвижимости. На это же указано и в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8. В нем отмечено, что не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, при продаже объекта незавершенного строительства организация должна сначала расторгнуть договор подряда, а затем зарегистрировать право собственности на объект в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доходные вложения в материальные ценности.

На счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" организация отражает наличие и движение своих вложений в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму и предоставляемые организацией за плату во временное владение и пользование (включая договоры финансовой аренды и проката).

Доходные вложения в материальные ценности (инвестиции в аренду имущества) как объект бухгалтерского учета представляют собой инвестиции в приобретение активов (включая имущественные комплексы), предназначенных для сдачи в аренду как с переходом права собственности на арендуемое имущество (или с правом выкупа после окончания срока аренды и завершения арендных платежей), так и без изменения статуса собственника (без права выкупа).

Таким образом, организации на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" учитывают имущество, которое планируется использовать в следующих целях:

- для сдачи в аренду;

- для сдачи в лизинг;

- для сдачи в прокат.

Материальные ценности, приобретенные организацией и предназначенные для предоставления за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода, принимаются к бухгалтерскому учету по дебету счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" по первоначальной стоимости исходя из фактических затрат на их приобретение, включая расходы по доставке, монтажу и установке. Такими затратами могут быть: суммы, уплаченные в соответствии с договором продавцу; суммы, уплаченные за доставку и монтаж; суммы, уплаченные за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением этого имущества; регистрационные сборы и иные аналогичные платежи, связанные с регистрацией прав организации на это имущество (например, расходы, связанные с регистрацией автомобиля в ГИБДД); другие затраты, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

Затраты на покупку имущества организация учитывает по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Принятие на учет имущества (ввод в эксплуатацию) отражается проводкой: Дебет 03 Кредит 08.

Амортизация по такому имуществу начисляется в том же порядке, что и амортизация по основным средствам. Для учета амортизации имущества, предназначенного для предоставления во временное пользование (владение) другим организациям, на счете 02 можно открыть отдельный субсчет "Амортизация имущества, предназначенного для предоставления во временное пользование (владение)".

Передача имущества во временное пользование (владение) другим организациям, а также возврат такого имущества отражаются внутренними проводками по счету 03.

Пример 3. Строительная организация приобрела по договору купли-продажи специализированную землеройную технику. Стоимость техники согласно договору составляет 9 600 000,00 руб. (в том числе НДС 1 464 407,00 руб.). За регистрацию автомобиля в ГИБДД (проведение технического осмотра, получение свидетельства о регистрации транспортного средства и номерных знаков) было заплачено 2700,00 руб.