Изменение договорной цены

Дополнительные материалы / Бухгалтерский и налоговый учет в строительных организациях / Ценообразование при выполнении строительных работ / Изменение договорной цены

Ни заказчик, ни подрядчик не могут изменить договорную цену самостоятельно в одностороннем порядке. Однако в случаях, предусмотренных законодательством или договором подряда, любая из сторон договора имеет право требовать изменения договорной цены.

Что касается открытой договорной цены, то на основании п. 5 ст. 709 Гражданского кодекса РФ подрядчик может настаивать на ее увеличении, если необходимы дополнительные работы, требующие существенного повышения цены. Понятие "существенное повышение цены" можно определить при заключении договора. Существенным повышением стоимости строительства по аналогии с нормами ст. 744 Гражданского кодекса РФ может быть признано повышение стоимости работ по сравнению со сметой не менее чем на 10 процентов. О необходимости повышения цены подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика (п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если заказчик не ответил в установленный срок, подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. В противном случае подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты этих работ и возмещения убытков, даже когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Заказчик же в свою очередь может требовать только снижения открытой цены. При этом он должен обосновать свое требование.

В отношении твердой договорной цены следует отметить следующее. Согласно п. 6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ подрядчик имеет право требовать ее увеличения, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также оказанных ему услуг субподрядчиками. В случае отказа заказчика от выполнения данного требования подрядчик может настаивать на расторжении договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

По требованию заказчика твердая договорная цена может быть изменена в следующих случаях:

- фактические расходы подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении договорной цены. При этом заказчик должен доказать, что ухудшилось качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 Гражданского кодекса РФ);

- подрядчик нарушил договор подряда, что ухудшило результат работы (п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ).