Строительный подряд

Дополнительные материалы / Бухгалтерский и налоговый учет в строительных организациях / Правовое регулирование взаимоотношений по договору подряда / Строительный подряд

Страница 2

Назначение технической документации состоит в том, что она устанавливает, какие по объему и содержанию работы должен выполнять подрядчик, а также и то, каким требованиям, прежде всего с точки зрения их качества, работы должны соответствовать. Смета, в свою очередь, представляет собой денежное выражение подлежащих выполнению работ.

Определение. Градостроительный кодекс РФ называет проектной документацией графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и их частей, а также благоустройство их земельных участков (ст. 61). Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации осуществляется по инициативе заказчика и за его счет.

Как правило, проектная документация и смета составляются на каждый объект постройки, реконструкции или расширения.

Наличие технической документации и сметы определяет объем обязанностей подрядчика, в результате чего устанавливаются пределы того, что стороны в рамках договора могут требовать друг от друга.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. В случае если такие изменения составляют более десяти процентов, то в этом случае требуется согласие подрядчика (ст. 744 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь подрядчик вправе потребовать в судебном порядке пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

По общему правилу обязанность по обеспечению строительства материалами возлагается на подрядчика. Однако договором строительного подряда может быть предусмотрено, что обеспечение строительства материалами в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, обязанная обеспечить строительство материалами и оборудованием, несет риск как виновной, так и случайно возникшей невозможности использования предоставленных ей материалов и оборудования. При этом правом подрядчика является отказ от договора строительного подряда и требование от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, в том случае если предоставленные заказчиком материалы невозможно использовать без ухудшения качества выполняемых работ (ст. 745 Гражданского кодекса РФ).

Особо следует отметить, что новые, в том числе ввозимые из-за рубежа, материалы, изделия, конструкции и технологии, требования к которым не регламентированы действующими СНиПами, ГОСТами, ТУ и др., могут применяться в строительстве только после подтверждения их пригодности для строительства и эксплуатации объектов на территории РФ (Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1997 г. N 1636 "О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве"). Соответствующим документом, предъявление которого обязательно и для подрядчика, и для заказчика, служит Техническое свидетельство, выдаваемое в установленном порядке.